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• 發文 whhw
• 時間 2023-06-02 17:01:38

          
又到了發文的時候，

五月有點事情在處理，

回過神來已經過了...

那就從六月接著繼續吧！


鐵、白鐵配管五金部分，

這個月白鐵跟鍍鋅的管件都有降價，

跟中國的原料突然崩了脫離不了關係，

如果需求持續低迷的話，或許會繼續看到價格下行，

這幾個月再持續觀察看看。

塑膠管、另件的部分，

上次經由版友指點，有跟廠商確認了到底價格跟什麼指標正相關，

目前這個月看下來，塑膠原料也是持續下跌中，

不過南亞很機車...只要價格下跌，就開始歲修機台，

然後這個缺貨那個缺貨，

所以雖然價格是降價，但不一定什麼東西都有貨，

有需求時還是得先確認一下。

電線、電纜的部分，

銅價這幾個月是崩崩崩的，

廠商報價這個月跟前兩個月比起來，

牌價降了10%左右，

而且從太平洋開盤價跟中盤的開價比起來，

可以看到目前中盤的清庫存壓力極大，

不過目前銅價有暫時回穩的跡象，

要是到下個月開盤，中間台幣走貶的話，

那可能最近會是相對低點，

如果有需要的可以再留意一下。


材料的部分大概是這樣，

接下來閒聊一下，

目前的情況看來，

跟建築相關的原物料，

因為中國需求走弱的關係，

都有持續下跌的現象，

但傳遞到房價上，能反應多少，目前還真的不好說，

而在建案的開案方面，

有聽說目前推案量普遍都是減少，

雖然下半年有一批可能土建融期限的關係，所以開案的案子，

不過就算開案了，也都是慢慢蓋，完全沒在趕，

而且因為發出來的價格很爛，

所以施工品質也跟著很低下，很大機率最後都得另外找人擦屁股，

現在聽到最扯的，是接消防包，結果連車牙機都沒有，

上包一天來我這邊幫小包車牙收爛攤子好幾次，滿扯的，

所以大家現在就算買到價格比較低的預售屋，

也別高興得太早，

建商總是要賺錢的，既然售價降低，那要改從哪邊賺，

相信大家心裡也是有數的，

如果可以的話，其實還是買2020以前完工的房子，

要不然就是2021年中過後開賣的房子，可能問題會少一點，

2020年初到2021年中這段時間，建材上漲的太快太急，

很多報價都還沒有反應進去，

扣除這段時間之外，往前推物價穩定比較沒問題，

往後推物價的上漲也都有預先估計進去了，

有變動問題也沒那麼大，

有在看得自己可以留意一下。


另外就是最近有看到一些人在找裝潢的工班，

五月底左右PO文，

然後希望可以六月中進場，

看到這個我真的是...不知道該說什麼，

你正常在找施工的團隊，

除非是很信任的人推薦，

不然你從不同的管道找到人接洽後，

從一開始的洽談，到中間的場勘、出圖等等，之後一改二改三改到簽約，

這些步驟走完，一個月內結束都算快的，慢的話拖個三個月到半年也是輕輕鬆鬆，

正常有一定水準的團隊，

工作行程少說從現在起往後排，都排到三個月以後，

中間除非你量體小，人家有空檔就幫你處理一下，

要不就是你單價開高，平常一天三千，你開一天五千，那一定有人做，

不然又想要比價找便宜，又想要找到的是有水準的團隊，還能馬上進場施工，

這根本就是三條平行線，

要是這種狀況下還找的到人，

你該想的是這個人怎麼會價格不高，然後目前又有空，

絕對不會是你剛好撿到，起碼工程界沒有這麼好康的，

如果有施作的需求，還是建議至少提前三個月以上來找人，

不然真的寧願推遲開工的日期，也不要匆促找人，

這樣的結果更多的都是得不償失。


最後也順便提醒一下，

之前火災的關係，

最近一些消防公安的檢查也抓得比較嚴格，

遇到滿多人有工安檢驗不過或是大樓防火門不符規定的狀況，

如果需要改善的話，記得要找保證能通過檢查的團隊處理，

不然坊間可是有那種，做幫你做，但不保證能通過檢查的，

那樣就變成冤大頭了！