原文標題：銀行不動產貸款總量 央行鬆手由各銀行控管
原文連結：https://www.peoplenews.tw/articles/economic-news/7295
發布時間：2025-12-18
記者署名：劉 曉霞
原文內容：
央行今（18）日舉行今年第四季理監事會，楊金龍說，今天會議蠻順利，因為理監事意見
和市場預期相符，利率政策維持不變，連7凍，重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通
利率各維持2%、2.375%及4.25%。
楊金龍指出，考量國內外經濟金融情勢，通膨降至2%以下，今年國內經濟穩健成長，明年
經濟成長力道尚屬溫和，但全球經濟前景不確定，以及美國經貿政策對國內經濟影響，因
此維持政策利率不變，以穩定整體經濟金融穩健發展。
明年起 不動產總量由銀行管
至於建商最關切的房市管制？楊金龍說，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩，考量央行近
一年自主管理不動產放款總量目標，銀行多落實執行，且不動產放款相關指標都改善，明
年起，銀行不動產總量回歸由銀行內部控管。
房市部分，楊金龍強調，第七波選擇性信用管制仍持續，並未鬆綁，只是給銀行彈性，對
銀行態度變鬆，銀行每季目標由銀行自行決定，但銀行仍要每月通報央行目標和實際數據
，央行也會專案金檢，仍以支持無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等政策為主
，並不應該解讀為鬆綁。
楊金龍指出，民眾目前對房價上漲預期心理趨緩，全體銀行不動產貸款占總放款比率，由
去年6月底高點37.61%降到今年11月底36.70%，整體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款
餘額和建築貸款餘額年成長率都出現下滑，截至11月底33.197%、4.81%和0.68%。
心得/評論：
這次的重點之一
雖然第七波信用管制還沒退場
但央行對銀行的不動產貸款
放手給銀行自我管控並給於彈性
目標也由銀行每季自行決定
房市低點已過？
我有意見..來這向站長反應
加州天天樂
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