原文標題：包租代管拚上市／跟惡房東、爛房客說拜拜 包租代管龍頭兆基董座：未來十
年是黃金期
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原文連結：https://www.mirrormedia.mg/story/20260102fin006
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發布時間：2026.01.19 05:28
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記者署名：吳苡辰
※原文無記載者得留空
原文內容：
政府大力推動社會住宅，並以租屋補貼、提高公益出租人免稅額，加強房東繳稅觀念。此
外，許多房東無暇管理房產，也刺激出包租代管需求；尤其2018年包租代管專法上路後，
包租代管業如雨後春筍般蓬勃發展。身為國內包租代管業龍頭的兆基屋管（簡稱兆基），
以百萬元創業，16年來，代管租戶數已達2.8萬戶，2024年更獲宏碁集團入股，正規劃
2026年上市。「未來10年是包租代管黃金期。」接受本刊專訪的兆基董座李建成有信心地
說。
據統計，目前全台租賃住宅約90萬至100萬戶，其中社會住宅的包租代管有效契約就超過
10萬件，顯示這個新興產業已成為房東與租客之間的重要橋梁。因為租屋糾紛層出不窮，
不論是房客欠租、惡意破壞、拒不搬離，或是房東任意漲租、扣押金，幾乎每位租屋者都
有一段「血淚史」。
一位具多年出租經驗的房東就對本刊吐苦水，曾遇到房客跑路，租金多月未繳，但家當全
留在屋內，甚至連祖先牌位都留在現場，「找不到人，要提告也耗時費力，只好自己掏腰
包請人處理。」言談可見租屋雙方缺乏保障，是長年困境。
「包租代管解決房東與租客的痛點，不僅房東每個月都能收到房租，不用常常到租屋處解
決問題；房客也可避免遇到不良房東、租屋處需要維修找不到人，房租還能用信用卡繳費
，享受分期或優惠方案。」李建成笑著說：「我們不只有0800服務電話，還有24小時專線
，就算半夜也不用擔心找不到人。」
翻開內政部不動產平台資料，查看近3年租賃住宅服務業者家數變化，到2025年第2季，全
國租賃住宅服務業者就多達1947家，與2022年相比增加了800多家，增幅高達7成。
而其中的佼佼者就是兆基，2009年以百萬元創業時，李建成身邊只有三位員工，連辦公室
都沒有，「當時，只能用一間委託管理的出租屋兼作辦公處，一個月可能接不到5間新委
託物件。」他回憶剛創業時的辛苦。
但看準租屋風向球的李建成仍堅持繼續，運氣好的他碰上政府社會住宅釋出的包租代管計
畫。「當時同事全都不看好，覺得利潤低、規範多、風險高。」但李建成認為這就是趨勢
，更是機會。「國外的租賃產業早已專業化，台灣一定會跟上。」他力排眾議加入第1期
計畫，當時台北市僅4家業者投標，兆基便是其中之一。
這項關鍵決策讓兆基快速擴張，如今公司每年新增承租量高達4000~5000戶，總管理戶數
更已達28萬戶，在全台18縣市共有37個服務據點，成為全台最大包租代管公司，房東來源
不侷限於個人房東，還有法人機構，也承接許多企業員工宿舍等案源，並在2024年獲得宏
碁集團投資，下一步就要拚上市櫃。
「我相信，未來10年將是包租代管的黃金期！」李建成樂觀預估：「台灣目前僅約10％的
房東使用包租代管服務，但隨著市場成熟，比例有望提升至50~70％，還有很大的成長空
間。」
心得/評論：
近年政府為了幫助青年減輕住房壓力，推動社宅或是新青安政策，但蓋社宅用地不易取得
，且需要花費較多時間，政府改推包租代管，目前包租代管龍頭兆基屋管預計上市，不知
道各位投資人怎麼看?
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加州天天樂
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