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• 發文 gamera
• 時間 2025-06-07 02:16:09

          
超好笑的大綠師....
我發現你不用工作整天很有空耶...
到平日凌晨3-4點 到早上八點還在回文
是你的法學素養 讓你沒有工作是嘛?
沒關係呀~ 法學素養不夠
可以比照八炯一樣 只要會唬爛就可以抗中飽台 賺飽飽...

不過建議你啦
不要講不贏就開始扯其他的
你不是說法 亞灣2.0 20% 是根據 高雄實行細則 24-2
結果被我打臉條件不符後
怎麼不敢講了

這樣轉換訴訟策略 很容易讓法官判你輸耶~哈哈哈


※ 引述《treasurehill (寶藏巖公社，你還未夠班S)》之銘言：
: 我真的笑死!小草法盲不懂邏輯思考，以為隨便便找幾個法條來胡亂拼湊解釋就叫做法律
: 真是笑掉人大牙了!
: 回到本題，大法官釋字532號解釋就已經講得很清楚了，土地使用分區管制涉及人民基
: 本權利，必須有法律明文授權依據，否則不得限制人民財產權，這就是法律保留。而都
: 市計畫明文提到使用分區管制的是在第32條以下，而第39條明文規定
: 對於都市計畫各使用區及特定專用區內土地及建築物之使用、基地面積或基地內應保留空
: 地之比率、容積率、基地內前後側院之深度及寬度、停車場及建築物之高度，以及有關交
: 通、景觀或防火等事項，內政部或直轄市政府得依據地方實際情況，於本法施行細則中作
: 必要之規定。
: 所以真正有授權容積率管制的是第39條啦，而其在授權的對象就是施行細則了，只有施行
: 細則的規範才有拘束力啦，根本不是你說的第22條，第22條只是規範細部計畫應包含的內
: 容，並沒有說細部計畫可以逾越施行細則的規定。
: 而都市計畫法第23條授權內政部制定的都市計畫細部計畫審議原則第七、八點更明訂
: 細部計畫所定的容積率不得違反都市計畫法省 (市) 施行細則或土地使用分區管
: 制規則之規定，就跟你明白表示施行細則或土管規則的規則是細部計畫的上
: 位階規範，細部計畫要容積率放寬就要依照施行細則或土管規則規定走，哪來的雙
: 元制，小草法盲不懂法律就別再那邊胡扯了好嗎?

我講了什麼雙元制? 我只是講有太多細部計畫是寫根據都計法22條給容積獎勵
我也給了10-20個案例 細部計畫是直接這樣寫
倒是你~完全不提實務案例 就說都計法22條不能給容積獎勵
奇怪~綠師比起全國的都發局的專家 都還要懂耶!好好笑
那都市計畫法27-1 可以給容積獎勵嗎? 亞灣2.0就是這樣寫唷~沒有講到39條!


另外講到京華城
你也說了細部計畫要依照施行細則 或土管規則走

但台北市 不是只有一部 土管規則耶 還有一部施行細則
叫臺北市都市計畫施行自治條例
https://www.laws.taipei.gov.tw/law/LawSearch/LawArticleContent/FL003961

中華民國100年7月22日臺北市政府（100）府法三字第10032306800號令
修正公布名稱及全文41條；並自公布日施行
（原名稱：都市計畫法臺北市施行細則；新名稱：臺北市都市計畫施行自治條例）

不要因為改了名~你就查不到 或者就認為不能用了唷...

而其中 第 25 條 規定到
都市計畫地區內，市政府認為土地有合理使用之必要時，得擬定細部計畫
規定地區內土地及建築物之使用，基地面積或基地內應保留空地之比率、
容積率、基地內前後側院之深度及寬度、停車場及建築物之高度，及有關
交通、景觀、防火等事項，並依本法第二十三條規定程序辦理。

所以細部
都市計畫第85條、39條、24條、22條給了
台北市施行細則法源

台北市在根據第細部計畫25條 針對細部計畫規定容積率...
有違反什麼法令嗎?

: 七  細部計畫內各種住宅區及商業區之容積率，應依據主要計畫分派之人
:     口數或細部計畫推計之計畫人口數、直轄市、縣 (市) 政府所訂每人
:     平均居住樓地板面積，並參酌實際發展現況需要與公共設施用地面積
:     服務水準檢討訂定之。其他各使用分區及公共設施用地應依其計畫特
:     性、區位、面臨道路功能、寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形、
:     地質、水文及發展現況，分別訂定不同之容積率。
: 八  依第七點訂定之容積率，不得逾越都市計畫法省 (市) 施行細則或土
:     地使用分區管制規則之規定，且不得違反主要計畫有關使用強度之指
:     導規定。
: 因此，監察院對京華城糾正案才會說
: 臺北市政府於110年11月1日公告核定該市都市計畫「修訂臺北市松山區西松段三小段156
: 地號（即京華城購物中心原址，面積16,485㎡）第三種商業區(特)土地使用分區管制規定
: 細部計畫案」，在欠缺法令依據之下，逕於案內創設所謂「韌性城市貢獻」、「智慧城市
: 貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目，據以合計給予按基準容積(以「第三種商業區」
: 之基準容積率上限560％計算)外加最高20％之容積獎勵（換算給予獎勵之「容積樓地板面
: 積」高達18,463.2㎡），並已逾越（牴觸）該細部計畫上位法規(即臺北市土地使用分區
: 管制自治條例第25條與內政部訂定「都市計畫細部計畫審議原則」第8點)之容積率上限規
: 定

噗...我已經講過這個糾正案是亂寫一通

來我們再來看一次 監察院寫
京華城5 60%基準容積+20%的容積獎勵逾越
台北市土地使用分區管制條例第25條的上限

我們來看一下 台北市土管條例25條寫什麼~

https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawSearch/LawArticleContent/FL003962
商業區內建築物之建蔽率及容積率不得超過下表規定，且容積率不得超過
其面臨最寬道路寬度（以公尺計）乘以百分之五十之積數，未達百分之三
百者，以百分之三百計。

又在同條後面寫到

建築基地因受限於第一項建蔽率規定，致無法依法定容積率之建築樓地板
面積建築者，其建蔽率放寬如下：

所以很明顯的 土管條例25條規定的是 法定容積而非總容積

而根據都市更新獎勵辦法
基準容積：指都市計畫法令規定之容積率上限乘土地面積所得之積數
所以法定容積率就是基準容積率

而總容積(672%)= 法定容積(商三該條規定560%)*容積獎勵上限(20%)
到底哪裡違背土管條例25條

而容積獎勵上限
根據內政部 2013年都市計畫法臺灣省施行細則
都市計畫容積獎勵上限規定，都更地區上限為50％，其他地區的獎勵上限為20％
國庫署長吳欣修也說，2013年已明文規定，一般性容積獎勵上限不得超過20%
所以給20%容積獎勵上限違背什麼法令


大綠師可以講給我聽嗎? 求你了

: 而且台北市都委會自己的整理的容積獎勵規定，其中就是沒有都市計畫法第24條，你還在
: 胡扯什麼
: https://meee.com.tw/ff6Hrp8

你怎麼這麼喜歡拿你自己的東西打你自己的臉呀
https://imgur.com/a/IzK1rIn

台北好好看開發計畫 ~不是法律!
那此開發案的細部計畫那是用什麼法條呢? 我找一找

https://reurl.cc/VYb03Q

引述一段文字
宜華國際股份有限公司擬引進國際會議中心、國際觀光旅館、旅館式公寓、旅館式住宅及
支援性的餐飲、商業設施，提升本市觀光產業，塑造國際意象與地標建築，符合本市「徵
求參與『促進都市再生2010年臺北好好看』開放計畫案」之「科技產業軸帶」範疇，留設
廣場式開放空間、地面人行通道與室內挑空開放空間，為商務人士、市民、觀光旅客及周
邊居民提供多元型態的公共開放空間，並適用容積獎勵有關規定，提經臺北
市政府97年8月1日「徵求參與『促進都市再生2010年臺北好好
看』開放計畫案」審查委員會審查通過，依都市計畫法第24條研提本修訂計畫案

挖~怎麼是都市計畫法24條! 阿可能是碰巧~ 再找另外一個

https://reurl.cc/rEO31Z

本計畫區位於「修訂台北市基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區
細部計畫」街廓編號B4娛樂區（供娛樂健身使用）範圍內。宏普建設股
份有限公司依循本市「徵求參與『促進都市再生2010年臺北好好看』開
發計畫案」之精神，擬透過整體性開放空間之規劃，有效串連周邊商業
、娛樂、住宅等多樣性之使用行為，形塑本區高品質之居住、休憩環境
意象。
宏普建設股份有限公司前經提97年10月31日經提臺北市政府「徵
求參與『促進都市再生2010年臺北好好看』開發計畫案」審查委員會審
查同意推薦，爰依都市計畫法第24條研提本修訂計畫案。

怎麼台北好好看都是依照都市計畫法24條呢?

台北市都委會整理的~都沒有都市計畫法24條?
好好好笑唷~你是~不會查實際案例的綠師嗎?
這樣會有人找你嗎打官司嗎? 好好笑唷...大綠師

而且我之前講過 台北好好看 所給的容積獎勵項目

1.廣場式開放空間
2.地面人行通道（含腳踏車道）
3.跨堤設施、觀景平臺、跨街平臺、立體人行通道
4.挑空室內開放空間
5.其他具形塑都市意象、創造特殊都市生活體驗空間等

除了第一條
廣場是開放空間是土管條例第11章寫到寫到以外

其他獎勵項目或獎勵強度都超過了土管條例第11章的規定
尤其第五條形塑都市意象、生活體驗空間
更是自創獎勵


而有超過11個細部計畫套用台北好好看了而獲得獎勵~
請問合不合法?

如果這些都沒有被法辦?

那為什麼京華城就是違法?
而且是公務人員明知違法的圖利罪?

這與過往實務相符合嗎?
符合你講的故意不瞭解法條的明知違法嗎?

: 所以台北市政府在監察院院糾正案後就已經修改審議規範，直接禁制土地所有權人
: 用第24條申請容積獎勵，直接打臉你了，你還在那邊跳針鬼打牆，真是臉皮厚的可以
: https://meee.com.tw/FkNFd6N

就是因為白癡監察院的白癡糾正
所以邵琇珮自己就聯合都發局自己禁止這項容積獎勵
避免其他人同仁 採坑

而白癡監察院都是對的嗎?
包括沒有公務車 造成監察委員下雨天遲到的理由
以及拿公務車送毛小孩到寵物醫院

: 然後台北市政都說要撤銷京華城的違法20%容獎了，你還在那邊硬ㄠ，真是可悲。
: https://meee.com.tw/PjwwGYu

噗...如果是真的是台北市撤銷京華城20%容獎的話~那還辦什麼圖利?
圖利罪是條件是要實際上獲利~才叫圖利 ~未遂是不罰的唷
大律師~你不懂嗎? 哈哈哈

喔~ 拜託一下更新最新訊息
明明就是鼎越自行申請取消(暫緩)~
大綠師~你不會查最新資訊嗎? 

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5014692
〔記者何玉華／台北報導〕京華城開發商鼎越9日向台北市政府都市發展局掛件申請變更
設計，取消20％都市計畫容積獎勵申請，鼎越16日的聲明也強調，20%容獎是暫緩實施，
並非取消。都發局今（17）日表示，若法院判定京華城無罪，鼎越再次申請恢復容獎，予
以尊重

: 然後不要再跟我扯什麼事後不事後啦!法務部的函示解釋得很清楚，撤銷是對違法
: 行政處分，如果是合法的行政處分那就是廢止而不是撤銷，台北市府對京華城的
: 容積獎勵使用撤銷字眼，就代表其認定是違法行政處分，而不是合法的行政處分
: 否則他會用廢止而非撤銷
: 按行政處分之撤銷與行政處分之廢止不同，前者係以行政處分作成時
: 已屬違法之行政處分為對象；而後者則係因原屬合法之行政處分所依
: 據之事實或法律狀態事後發生變更或其他法定原因，而消滅該行政處
: 分之效力。
: 小草不讀書，成天拿個片段的資訊拼湊解釋，還真的以為自己是法律專家，真是笑掉人
: 大牙了，KP沒找你們去當辯護人，真是太可惜了!

我不是法律專家~
但看起來你也不是都市計畫專家~
隨隨便便就把你電到死掉
不然你就趕快找到 亞灣2.0 符合 高雄市施行細則24-2條的 條件吧~
不然你一直輸~我擔心你的職業生涯

: 然後不要在扯你根本不懂的亞灣2.0啦!亞灣2.0的 容積獎勵是規在土地使用分區管制要點
: 土地使用分區管制要點新增#5-3 ：「引入「高雄市促進產業發展自治條例」規定之策略
: 性產業者或依「高雄市政府獎勵企業總部進駐亞洲新灣區作業要點」規定之企業總部、其
: 相關組織等，得獎勵20%之基準容積」
: 而這土地使用分區管制要點是施行細則授權規範的，法律正當性完全沒有問題!
: 你拉拉雜雜講了那半天，連重點都抓不到，就不要出來丟人現眼了好嗎?

噗~土地分區管制要點?

你是指 2023年才通過的
亞灣都市計畫書土地使用分區管制要點 ?這不就是細部計畫?
https://reurl.cc/mxKRRM

變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫

第5條之3
特貿1、特貿2、特倉3及特文4土地為
促進策略性產業發展，引入「高雄市
促進產業發展自治條例」規定之策略
性產業者或依「高雄市政府獎勵企業
總部進駐亞洲新灣區作業要點」規定
之企業總部、其相關組織等，得獎勵
20%之基準容積

細部計畫不得超越施行細則 不是你說的?
高雄市施行細則 營業總部的容積獎勵就是5%呀 ~

細部計畫怎麼可以超過呀? 你怎麼打自己臉呀?

而「高雄市促進產業發展自治條例」
「高雄市政府獎勵企業總部進駐亞洲新灣區作業要點」
都沒有講到可以企業總部就可拿到20%容積獎勵
更何況 這兩個條例的容積獎勵 依照你說的可沒有法源基礎


怎麼辦~你的論點都被打臉了耶
有些還是你自己打自己的臉耶
大綠師