[閒聊] 四月中旬的房地產閒聊 @ TaichungBun
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在台中開店的台中人老闆, 又來跟台中的鄉民分享資訊啦~ 最近這個月發生了哪些大事, 大家應該多少也是都有耳聞, 也造成了這個月的資訊量大爆炸... 我以為上個月做的筆記已經夠多了, 結果這個月還比上個月更多 = =" 希望能還算通順的完成這篇文章吧! ----- 這個月的水電材料相關價格, 鐵、白鐵五金配管:平盤 本來這個月應該是要上漲, 但因為碰到清明連假,延後開盤, 再加上廠商這個月先提前反應了國際情勢, 結果這個月報價單出來後, 幾乎沒有變動, 目前前景還不明朗, 可能要再觀察看看。 塑膠管另件:平盤 電線纜:先大漲後收斂 因為上個月銅價大漲的關係, 這個月初跟上個月初比起來, 銅價一下漲了牌價12%, 但隨著連假過後,關稅的公布, 價格直接溜滑梯, 漲幅收斂到剩下漲了牌價5%, 要是有在這中間買電線的,真的都滿衰的... 下個月目前是看跌, 預計會有個4-5%以上的跌幅, 有需要的可以緩一點時間觀察一下。 ----- 美國: 大家應該都有看到川普這個月初做的事情, 到今天差不多也過了兩個禮拜, 中間也歷經過各種正、反面消息的轟炸, 這邊想跟大家分享的是, 不用去管關稅到底是在幹嘛, 想對什麼國家、什麼產業做什麼事情, 因為那些根本都不重要! 關稅是個手段,是逼各個經濟體上談判桌的手段, 等到談完了,或許還有關稅,或許沒有, 但最重要的就是該談的條件都談好了, 所以什麼暫緩90天,對哪個國家課哪個國家不課, 這些都要去忽略, 都是一些表象的東西, 要搞清楚底層的核心含意, 像我之前說過, 這是川普的第二任期, 當然,有沒有第三任,還要看他表演, 但從這任開始,他要做的是一個整體價值觀的革新, 或許也可以稱作"復興", 而這點甚至有可能延伸到後續的范斯身上, 進而變成一個長達十年以上的過程。 體現在美國的政府政策上來說, 就是要解決財政、貿易雙赤字的世紀難題, 雖然他不一定能收穫到多少的成功, 但至少得去做,目前也的確是朝著這個方向穩步邁進, 在這個框架下, 美國可能會有幾個轉變, 第一, 整體產業重心會從金融資產、估值過高的科技類股, 轉變到傳統實業中, 企業估值中,金融資產占比或是本夢比越高的企業, 將來下跌的會越慘, 而公司的實業占比越高,越有可能在這幾年的改革中抬頭, 這樣才能有機會讓美國的製造業再度復活, 解決美國長期製造業產能不足的問題。 在這樣的大方向下, 科技股的泡沫目前也可以算是正式被戳破, 就連高盛都馬後炮出了一個報告, 內容指出,目前AI的算力需求或許已經被滿足, 只是這點被各種媒體掩蓋在關稅影響之下, 事實就是科技股的估值遠遠高估, 已經到了該修正的時刻。 第二, 目前美國政府政策影響力的大頭, 已經很明確地從美聯儲轉向財政部, 從前年底的葉倫到目前的貝森特, 很明顯的能看出市場的走向是隨著誰的講話而起伏, 要是想跟緊接下來的脈動, 那就得密切關注美國財政部的發言。 第三, 為了達成財政赤字及貿易赤字的修復, 再次強調, 美元必須要貶值, 貶值才能增加出口競爭力, 貶值才能降低債務的實際存量, 也因為如此, 良心建議,真的不要再買美債了... 美國已經對美債有了一些調整的想法, 未來美債前景到底會如何,個人十分悲觀, 不管是直債還是衍伸性商品, 建議能不碰就不碰, 甚至還用借貸或槓桿去操作的, 那真的是廁所裡打燈籠, 至少川普任內,別碰。 目前看到的轉變,大概有以上幾點, 千萬別懷疑川普要改革的決心, 不管檯面上的每日消息如何的荒唐或根本像場鬧劇, 但實際檯面下的改變,正一步一腳印的穩健前進中。 中國: 本來的預期是中國這波反彈可能走到明年, 但壞就壞在明明美國這次的措施, 針對的是"全球"每個對美國是貿易順差國的國家, 偏偏在一片震驚中, 中國第一個跳出來,想要登高一呼, 帶頭舉起對抗美國的大旗, 結果一回頭,想像中的盟友都跪在美國腳邊表忠心, 導致槍打出頭鳥, 都跳出來了也不能視而不見, 美國只好用力扁下去, 現在弄到自己進退兩難吊在半空中, 原本的漲幅期待,或許因為這次的錯誤舉動, 變成已經到達滿足, 接下來要是還持有中國資產的, 要隨時留意風吹草動, 該撤就撤,免得傷筋動骨。 台灣: 在未來可預見的貿易環境改變下, 台灣產業或將面臨一個巨大的變革, 目前全球化貿易日漸破碎, 外銷型的產業可能會開始遇到極大的出口壓力, 而相反的,內需型的企業或許會跳出來接棒, 負責擔當這幾年風浪中的領航者。 而台灣股市在目前被動型ETF當道的環境, 可能會變成往常是領頭羊的科技、半導體會領跌, 價值被低估的內需型企業領漲, 這種現象值得持續關注是否即將發生。 而在這種環境下, 不要覺得台灣會多好過, 畢竟整體的GDP有極大可能下滑, 又在美國的價值觀革命中, 台灣一些目前社會主流的觀點或環境可能不被認同, 進而不會獲得美國多大的關注或支持, 未來幾年, 如果階級算是"小老百姓"的你我, 應該都會過得比較痛苦, 也不要奢望會獲得政府多少的幫助, 像我之前說過的,我們政府現在真的是很缺錢, 我從賴上任的那個月就說過, 接下來政府會在越來越多地方想辦法挖錢出來, 這幾個月也一直都有分享聽到的一些案例, 最新的消息是,現在全台查未檢驗商品的狀況越來越嚴格, 抓到一件就是罰二十萬起跳, 以前很多內部成本外部化的情況, 都慢慢的準備被封堵起來, 白話一點講就是,你各位之後買東西, 都準備多掏點錢出來吧! 房地產: 在這樣的環境下, 可以預見的是, 房地產的交易量大概會持續低迷一陣子, 可能因為貸款的關係、信心下跌的關係等等, 導致價格沒辦法上去到哪邊, 但只要台灣政府還沒有看到財政、貨幣雙緊縮, 台灣房地產要能跌到哪邊, 個人看法還是覺得有限, 因為不管哪一邊上任, 幾乎都是傾向大撒幣,差別是灑到哪邊而已, 而不撒幣的那個,嗯...大家也都知道下場, 所以在可以視作政府強力托底的情況下, 房地產的保值屬性還是會有一定的保證, 除非真的能看到強力通縮, 不然房價要下跌到民眾喜聞樂見的程度, 還是有很大的難度, 要是還沒有買房的,建議真的把握這波, 至少可能真的是近幾年,唯一可以有一堆貨那, 等著你慢慢挑,慢慢殺價的好光景了, 錯過這波,等到下次起漲時, 或許真的就不是一般人能碰的了的價格了, 而已經有房的, 可以嘗試把眼光改放到其他商品上, 畢竟一個暫時很難開槓桿,流動性又低的商品, 在這種時機真的不是一個太好的選擇。 原物料: 本來全球原物料除了原油, 都有開始反彈的趨勢, 但遇到這次關稅, 幾乎全部都被恐慌打回起漲點, 繼續盤整等待下一波機會, 不過其中只有黃金, 繼續屹立不搖,持續突破新高, 黃金目前在避險及全球央行的持續購買下, 需求不斷的被市場自我強化, 導致價格一直螺旋性上漲, 但從去年喊到現在, 必須也得說一下, 如果是為了保持購買力, 所以選擇持有實體黃金,這點沒什麼毛病, 自古以來這樣的選擇很多人在做, 但如果是期待更高的漲幅, 而去操作相關的金融商品, 那或許不一定會有很好的機會跟回報, 畢竟黃金目前就是在歷史高點, 會不會再高上去?會再高多少? 沒人曉得, 但只要隨便一個波動下來, 可能就被抬出場了。 通論: 在目前混亂的資訊及環境下, 各種金融資本的轉移都是瞬息萬變的, 因為全球現在正準備建立一個新的貿易規則, 在新規則完備以前, 混亂可能還得持續個兩三年, 在這之中, 可能有人覺得各國需要對美國做一些反制, 而想從中獲取一些機會, 但事實上, 這個想法可能大錯特錯, 美國現在的做法,就是要別人把之前吃下去的, 全都吐出來,甚至還要再還更多回去, 要是敢反制,中國一個榜樣就吊在那給人借鑒, 與其去隨著每個消息丟出, 就跟著市場起舞, 不如好好沉澱下來, 把心思放在到底這個改變, 會在未來帶來什麼樣的結果, 目前世界面對的, 是一個生產及需求間,關係的重新組合, 在新的供需平衡出來前, 各種商品的價格訊號都容易有劇烈的波動, 接下來的建議, 還是盡力想辦法維持自己的購買力, 以期待在谷底浮現時, 還能具備大把搶進撈金的能力, 現在暫時能做的, 或許就是先想想, 如何從過去幾年的狂歡中, 能華麗的轉身,安全的退場, 而不是腳麻了, 只能等在原地準備掉坑! 希望大家都平安。
1F推ccdg: 債台高築問題,物價上漲也不是台灣單獨可以
04/19 10:44
2F推ccdg: 利率上升是超長期趨勢,全世界政府都在處理
04/19 10:44
3F推Crazyloveyou: 嗎?謝謝
04/19 00:30
4F推ccdg: 壓下的,干賴上台什麼事?
04/19 10:44
5F推ccdg: 房貸3%你可以沒感覺,但是6%或8%呢?更何況
04/19 10:46
6F推YYYero: 還鼓吹現在買房嗎?
04/19 03:39
7F推ccdg: 高利率伴隨的可能是不景氣
04/19 10:46
8F推xc2v: 發在股板比較適合
04/18 23:49
9F推Crazyloveyou: 不動產的低迷狀況會維持個四五年的
04/19 00:30
10F推YYYero: 你都說科技泡泡會破了 台股受科技影響極大
04/19 03:39
11F推agreat: 內容實在推一個!
04/19 17:25
12F推glowbu: 專業文推
04/20 14:10
13F推coffee777: 專業文給推
04/19 16:45
14F推n9432075: 推
04/18 21:30
15F推kevincute: 推
04/18 22:34
16F推clark66: 推
04/18 23:43
17F推oilpig011: 推
04/19 00:06
18F推roader28: 推
04/19 09:37
19F推windyroad: 推
04/19 12:05
20F推pedro1025: 推
04/19 13:26
21F推WESTONE: 推
04/19 14:42
22F推CYZ2228: 推
04/20 10:49
23F推seou: 每次看你的文都覺得水準很高 很精準
04/19 01:05
24F推vapour1001: 肚子推
04/18 22:15
25F推Hiroshi21: 胸推
04/18 21:44
26F推gg4847: 謝謝分享!
04/19 22:00
27F推hoverfall: 頸推
04/18 21:41