[閒聊] 四月中旬的房地產閒聊 @ TaichungBun

熱度資訊

          
在台中開店的台中人老闆,

又來跟台中的鄉民分享資訊啦~

最近這個月發生了哪些大事,

大家應該多少也是都有耳聞,

也造成了這個月的資訊量大爆炸...

我以為上個月做的筆記已經夠多了,

結果這個月還比上個月更多 = ="

希望能還算通順的完成這篇文章吧!

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這個月的水電材料相關價格,

鐵、白鐵五金配管:平盤

本來這個月應該是要上漲,

但因為碰到清明連假,延後開盤,

再加上廠商這個月先提前反應了國際情勢,

結果這個月報價單出來後,

幾乎沒有變動,

目前前景還不明朗,

可能要再觀察看看。


塑膠管另件:平盤


電線纜:先大漲後收斂

因為上個月銅價大漲的關係,

這個月初跟上個月初比起來,

銅價一下漲了牌價12%,

但隨著連假過後,關稅的公布,

價格直接溜滑梯,

漲幅收斂到剩下漲了牌價5%,

要是有在這中間買電線的,真的都滿衰的...

下個月目前是看跌,

預計會有個4-5%以上的跌幅,

有需要的可以緩一點時間觀察一下。

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美國:

大家應該都有看到川普這個月初做的事情,

到今天差不多也過了兩個禮拜,

中間也歷經過各種正、反面消息的轟炸,

這邊想跟大家分享的是,

不用去管關稅到底是在幹嘛,

想對什麼國家、什麼產業做什麼事情,

因為那些根本都不重要!

關稅是個手段,是逼各個經濟體上談判桌的手段,

等到談完了,或許還有關稅,或許沒有,

但最重要的就是該談的條件都談好了,

所以什麼暫緩90天,對哪個國家課哪個國家不課,

這些都要去忽略,

都是一些表象的東西,

要搞清楚底層的核心含意,

像我之前說過,

這是川普的第二任期,

當然,有沒有第三任,還要看他表演,

但從這任開始,他要做的是一個整體價值觀的革新,

或許也可以稱作"復興",

而這點甚至有可能延伸到後續的范斯身上,

進而變成一個長達十年以上的過程。

體現在美國的政府政策上來說,

就是要解決財政、貿易雙赤字的世紀難題,

雖然他不一定能收穫到多少的成功,

但至少得去做,目前也的確是朝著這個方向穩步邁進,

在這個框架下,

美國可能會有幾個轉變,

第一,

整體產業重心會從金融資產、估值過高的科技類股,

轉變到傳統實業中,

企業估值中,金融資產占比或是本夢比越高的企業,

將來下跌的會越慘,

而公司的實業占比越高,越有可能在這幾年的改革中抬頭,

這樣才能有機會讓美國的製造業再度復活,

解決美國長期製造業產能不足的問題。

在這樣的大方向下,

科技股的泡沫目前也可以算是正式被戳破,

就連高盛都馬後炮出了一個報告,

內容指出,目前AI的算力需求或許已經被滿足,

只是這點被各種媒體掩蓋在關稅影響之下,

事實就是科技股的估值遠遠高估,

已經到了該修正的時刻。

第二,

目前美國政府政策影響力的大頭,

已經很明確地從美聯儲轉向財政部,

從前年底的葉倫到目前的貝森特,

很明顯的能看出市場的走向是隨著誰的講話而起伏,

要是想跟緊接下來的脈動,

那就得密切關注美國財政部的發言。

第三,

為了達成財政赤字及貿易赤字的修復,

再次強調,

美元必須要貶值,

貶值才能增加出口競爭力,

貶值才能降低債務的實際存量,

也因為如此,

良心建議,真的不要再買美債了...

美國已經對美債有了一些調整的想法,

未來美債前景到底會如何,個人十分悲觀,

不管是直債還是衍伸性商品,

建議能不碰就不碰,

甚至還用借貸或槓桿去操作的,

那真的是廁所裡打燈籠,

至少川普任內,別碰。

目前看到的轉變,大概有以上幾點,

千萬別懷疑川普要改革的決心,

不管檯面上的每日消息如何的荒唐或根本像場鬧劇,

但實際檯面下的改變,正一步一腳印的穩健前進中。


中國:

本來的預期是中國這波反彈可能走到明年,

但壞就壞在明明美國這次的措施,

針對的是"全球"每個對美國是貿易順差國的國家,

偏偏在一片震驚中,

中國第一個跳出來,想要登高一呼,

帶頭舉起對抗美國的大旗,

結果一回頭,想像中的盟友都跪在美國腳邊表忠心,

導致槍打出頭鳥,

都跳出來了也不能視而不見,

美國只好用力扁下去,

現在弄到自己進退兩難吊在半空中,

原本的漲幅期待,或許因為這次的錯誤舉動,

變成已經到達滿足,

接下來要是還持有中國資產的,

要隨時留意風吹草動,

該撤就撤,免得傷筋動骨。


台灣:

在未來可預見的貿易環境改變下,

台灣產業或將面臨一個巨大的變革,

目前全球化貿易日漸破碎,

外銷型的產業可能會開始遇到極大的出口壓力,

而相反的,內需型的企業或許會跳出來接棒,

負責擔當這幾年風浪中的領航者。

而台灣股市在目前被動型ETF當道的環境,

可能會變成往常是領頭羊的科技、半導體會領跌,

價值被低估的內需型企業領漲,

這種現象值得持續關注是否即將發生。

而在這種環境下,

不要覺得台灣會多好過,

畢竟整體的GDP有極大可能下滑,

又在美國的價值觀革命中,

台灣一些目前社會主流的觀點或環境可能不被認同,

進而不會獲得美國多大的關注或支持,

未來幾年,

如果階級算是"小老百姓"的你我,

應該都會過得比較痛苦,

也不要奢望會獲得政府多少的幫助,

像我之前說過的,我們政府現在真的是很缺錢,

我從賴上任的那個月就說過,

接下來政府會在越來越多地方想辦法挖錢出來,

這幾個月也一直都有分享聽到的一些案例,

最新的消息是,現在全台查未檢驗商品的狀況越來越嚴格,

抓到一件就是罰二十萬起跳,

以前很多內部成本外部化的情況,

都慢慢的準備被封堵起來,

白話一點講就是,你各位之後買東西,

都準備多掏點錢出來吧!


房地產:

在這樣的環境下,

可以預見的是,

房地產的交易量大概會持續低迷一陣子,

可能因為貸款的關係、信心下跌的關係等等,

導致價格沒辦法上去到哪邊,

但只要台灣政府還沒有看到財政、貨幣雙緊縮,

台灣房地產要能跌到哪邊,

個人看法還是覺得有限,

因為不管哪一邊上任,

幾乎都是傾向大撒幣,差別是灑到哪邊而已,

而不撒幣的那個,嗯...大家也都知道下場,

所以在可以視作政府強力托底的情況下,

房地產的保值屬性還是會有一定的保證,

除非真的能看到強力通縮,

不然房價要下跌到民眾喜聞樂見的程度,

還是有很大的難度,

要是還沒有買房的,建議真的把握這波,

至少可能真的是近幾年,唯一可以有一堆貨那,

等著你慢慢挑,慢慢殺價的好光景了,

錯過這波,等到下次起漲時,

或許真的就不是一般人能碰的了的價格了,

而已經有房的,

可以嘗試把眼光改放到其他商品上,

畢竟一個暫時很難開槓桿,流動性又低的商品,

在這種時機真的不是一個太好的選擇。


原物料:

本來全球原物料除了原油,

都有開始反彈的趨勢,

但遇到這次關稅,

幾乎全部都被恐慌打回起漲點,

繼續盤整等待下一波機會,

不過其中只有黃金,

繼續屹立不搖,持續突破新高,

黃金目前在避險及全球央行的持續購買下,

需求不斷的被市場自我強化,

導致價格一直螺旋性上漲,

但從去年喊到現在,

必須也得說一下,

如果是為了保持購買力,

所以選擇持有實體黃金,這點沒什麼毛病,

自古以來這樣的選擇很多人在做,

但如果是期待更高的漲幅,

而去操作相關的金融商品,

那或許不一定會有很好的機會跟回報,

畢竟黃金目前就是在歷史高點,

會不會再高上去?會再高多少?

沒人曉得,

但只要隨便一個波動下來,

可能就被抬出場了。


通論:

在目前混亂的資訊及環境下,

各種金融資本的轉移都是瞬息萬變的,

因為全球現在正準備建立一個新的貿易規則,

在新規則完備以前,

混亂可能還得持續個兩三年,

在這之中,

可能有人覺得各國需要對美國做一些反制,

而想從中獲取一些機會,

但事實上,

這個想法可能大錯特錯,

美國現在的做法,就是要別人把之前吃下去的,

全都吐出來,甚至還要再還更多回去,

要是敢反制,中國一個榜樣就吊在那給人借鑒,

與其去隨著每個消息丟出,

就跟著市場起舞,

不如好好沉澱下來,

把心思放在到底這個改變,

會在未來帶來什麼樣的結果,

目前世界面對的,

是一個生產及需求間,關係的重新組合,

在新的供需平衡出來前,

各種商品的價格訊號都容易有劇烈的波動,

接下來的建議,

還是盡力想辦法維持自己的購買力,

以期待在谷底浮現時,

還能具備大把搶進撈金的能力,

現在暫時能做的,

或許就是先想想,

如何從過去幾年的狂歡中,

能華麗的轉身,安全的退場,

而不是腳麻了,

只能等在原地準備掉坑!

希望大家都平安。


        
1Fccdg: 債台高築問題,物價上漲也不是台灣單獨可以 04/19 10:44
2Fccdg: 利率上升是超長期趨勢,全世界政府都在處理 04/19 10:44
3FCrazyloveyou: 嗎?謝謝 04/19 00:30
4Fccdg: 壓下的,干賴上台什麼事? 04/19 10:44
5Fccdg: 房貸3%你可以沒感覺,但是6%或8%呢?更何況 04/19 10:46
6FYYYero: 還鼓吹現在買房嗎? 04/19 03:39
7Fccdg: 高利率伴隨的可能是不景氣 04/19 10:46
8Fxc2v: 發在股板比較適合 04/18 23:49
9FCrazyloveyou: 不動產的低迷狀況會維持個四五年的 04/19 00:30
10FYYYero: 你都說科技泡泡會破了 台股受科技影響極大 04/19 03:39
11Fagreat: 內容實在推一個! 04/19 17:25
12Fglowbu: 專業文推 04/20 14:10
13Fcoffee777: 專業文給推 04/19 16:45
14Fn9432075: 推 04/18 21:30
15Fkevincute: 推 04/18 22:34
16Fclark66: 推 04/18 23:43
17Foilpig011: 推 04/19 00:06
18Froader28: 推 04/19 09:37
19Fwindyroad: 推 04/19 12:05
20Fpedro1025: 推 04/19 13:26
21FWESTONE: 推 04/19 14:42
22FCYZ2228: 推 04/20 10:49
23Fseou: 每次看你的文都覺得水準很高 很精準 04/19 01:05
24Fvapour1001: 肚子推 04/18 22:15
25FHiroshi21: 胸推 04/18 21:44
26Fgg4847: 謝謝分享! 04/19 22:00
27Fhoverfall: 頸推 04/18 21:41
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